口头续租后搬走 房东应退预付金

　　李某在北京某公司工作，租住王某的房屋，李某称，其与王某的房屋租赁合同在2019年12月31日到期，王某于2019年12月1日请求李某再续期一季度，李某同意。双方约定李某若在三个月内找到合适房源可随时搬走。李某在2020年2月找到了合适房源，通知被告其月底搬家，王某同意。李某搬走后找王某退房租和押金，王某拒绝。王某辩称，自己同意退还押金，但是不同意退还租金，正常是交了三个月房租，提前搬走是李某违约。

　　法院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。此案中，双方均未提供证据证明约定了租期，故法院认定双方的口头续租为不定期租赁，双方均可随时解除。现李某提前一个月搬走，故王某应当退还其未居住一个月房租。近日，法院判决王某退还李某剩余房租及押金共计4800元。

编辑：黄 敏

审核：袁 野